Stadgar

Lathund ansvarsfördelning medlem och förening

Ekonomi

Föreningen har avtal med Fastum, som sköter den ekonomiska förvaltningen åt oss, vilket betyder att avgiftsdebiteringarna kommer från Fastum, vilket också påminnelseaviseringen gör om man skulle ha oturen att glömma att betala avgiften i tid. De hjälper även till vid överlåtelser m.m. För att slippa påminnelseavisering av avgiften så rekommenderas anslutning till autogiro.

Besök gärna fastumdirekt.se för att se dina avier och boendeavtal. Du kan även välja vilken leveransmetod du vill få din avisering för avgiften, du kan välja autogiro, e-faktura, post, e-post, sms eller Kivra.

Vattenförbrukning

Samtliga lägenheter har individuella digitala vattenmätare, som läses av varje månad med släp på 5 månader. Ex. januari vattenförbrukning debiteras i juni osv. Priset för vatten är 24 kr/ kubikmeter.
Läs mer i CURVES där alla medlemmar har egna inloggning för att se sin egna vattenförbrukning.

Nya medlemmar

Innan ny bostadsrättsägare godkänns som medlem i föreningen begär föreningen en kreditupplysning på denne. En förutsättning för medlemskap är att den nya medlemmen har acceptabel kreditvärdighet.

Vid överlåtelse av bostadsrätt kommer en avgift för hantering av överlåtelseavtal att tas ut av den nya medlemmen, för närvarande 1 050:-

UBC tar även ut en avgift för hanteringen av pantförskrivningar

Andrahandsuthyrning

Du som medlem måste inhämta godkännande av styrelsen om du vill hyra ut din bostad i andra hand. Andrahandsuthyrning är inte tillåten utan styrelsens skriftliga medgivande. Till andrahandsuthyrning räknas även uthyrning till barn eller nära släktingar.

Inneboende innefattas inte av denna informationsplikt.

Mejla in din skriftliga förfrågan till styrelsen.karlavagnsgrand@gmail.com

med:

Namn och personnummer på den/de som ni avser hyra ut till i andra hand.
Tidsperiod för andrahandsuthyrning
Orsak till uthyrning

Det är medlemmens ansvar att säkerställa att både inneboende och andrahandshyresgäster följer föreningens stadgar och trivselregler.

Hyreskontrakt och andra blanketter i samband med andrahandsuthyrningen finns att köpa ute i bokhandeln.
Observera att det är reglerat i lag hur mycket man rätt att ta ut i hyra.

Att låna

Nedanstående saker finns tillgängliga att låna:

• Stegar
• Gräsklippare
• Kvisttång
  
• Trimmer
• Häcksax
• Bord
• Stolar
• Partytält
• Trädgårdsverktyg mm.

Normalt handhavande ombeds. Om ni har frågor kring hur olika saker fungerar, ta gärna kontakt mednågon i styrelsenför mer information.

Vid lån av ovanstående saker så finns det en lista på insidan av dörren där det ska noteras vad som lånats och när. Även vid återlämning ska det noteras datum.

Tidsfrister vid lån av sakerna är följande:

• Stegar,1 dag
• Gräsklippare, 1 dag
• Kvisttång, 2 dag
• Trimmer, 1 dag
• Häcksax, 1 dag
• Bord, 1 dag
• Stolar, 1 dag
• Partytält, 2 dagar
• Trädgårdsverktyg, 1 dag

Sophämtning

Hushållsavfall skall emballeras och placeras i därför avsedd plastbehållare.
Sophämtning sker varje torsdag för flerfamiljshusen. Ojämna torsdagar för övriga hushåll.
Tömning sker manuellt och sopbehållaren skall därför placeras med handtaget mot körbanan
Om sopbehållaren inte är framställd så tömmer renhållningsentreprenörer denändå mot avstånds tillägg.
För grovsopor används kommunens containerstationer. Sophämtning sker på torsdagar.

OBS ni som bor i flerfamiljshusen får hjälpas åt att ställa fram sopbehållaren.

Trädgårdsavfall

Föreningen har flera stora tunnor för trädgårdsavfall. Tunnorna är märkta med ”Trädgårdsavfall”.

OBS inga plastsäckar eller krukor. Tömning sker varannan onsdag jämna veckor under sommarmånaderna. (Vecka 16-44)

Matavfall

Matavfallskärlet töms med samma bil som restavfallet på torsdagar. Ställ alltså ut matavfallskärlet med handtaget ut mot körbanan. De som inte har ett eget kärl för matavfall delar vi på de som finns utställda vid flerfamiljshusen och vid föreningens brevlåda.

Matavfallspåsar finns att hämta i cykelförråden.

Kabel TV - Internet

Alla hushåll har installerat fibernät

Vid installationen årsskiftet 2016/2017 så ingick 2 år (juni 2018) utan kostnad med Bredband2 som internet leverantör samt Viasat för tv.
Om ni vill byta internetleverantör och digital TV-leverantör så kan ni ringa till Svensk Infrastruktur eller gå in på deras webb, svenskinfrastruktur.se och se över vilket utbud som finns.

Det analoga TV-nätet som är draget i alla bostäder kommer att finnas kvar.

Fram till fiberuttaget i väggen ansvarar Svensk Infrastruktur för support och service mm.

Kabel TV/Internet

Föreningen har investerat i fiberanslutning till alla medlemmar årsskiftet 2016/2017.

Tidigare upplagd information om ComHem:
Fastigheten är ansluten till Tele2 Kabel-TVinklusive grundutbud.Detta möjliggör uppkoppling mot Internet via Kabel-TV-nätet och även telefonabonnemang via Tele2.
Föreningen har ett serviceavtal med Tele2 vilket innebär att de har ansvaret fram till kontakterna i väggen. Vid driftstörning kan det vara bra att fråga någon granne för att kontrollera om det är fel på det gemensamma nätet. Telefonnummer till Tele2 kundtjänst är: 0771-550 000.

Tidigare information i samband med Fiberinstallation – Internet-Bredband - Telefoni

Fast Telefoni kommer ifrån Alltele

Bredband kommer ifrån Bredband 2 och skall aktiveras hosbredband2.se. När tjänsten är aktiverad så kan ni dra kabel till fiberboxen. Vill ni ha trådlöst får ni köpa en router som klarar rätt hastighet (1000/100).

Du aktiverar bredbandet om du direktansluter datorn till boxen via nätverkskabel, eller ringer till bredband2.

FAQ finns här:http://www.bredband2.com/privat/kundtjanst/bredband/

Så här aktiverar du din fibertjänst:
1. Med en nätverkskabel kopplar du in din dator till ett uttag på fiberkonvertern. Det är viktigt att du direktansluter datorn när tjänsten skall aktiveras, det betyder alltså att ingen eventuell router eller liknande utrustning får finnas med i anslutningen
2. Starta datorns webbläsare
3. Nu skall du komma fram till ”Bredband2 Självaktiveringsportal”, om inte, skriv in "http://brf.bredband2.com/"
4. Följ alla stegen. Efter sista steget ”Stäng / Vänta på aktivering” skall din tjänst nu fungera

När du kontrollerat att Internet går att nå kan du nu, om så önskas, koppla bort datorn från fiberboxen och ansluta önskad utrustning (router, etc) istället.

TV tjänsten kommer ifrån Viasat

TV tjänsten, grundutbud, kommer ifrån Viasat. Aktivera TV tjänsten hos Viasat via nedan länk

https://www.viasat.se/order/infra

Om du är ny medlem from Q3 2017 så ska det i varje hus finnas en TV-box som föreningen har betalat och som tillhör huset. Du aktiverar TV- tjänsterna via Viasat kopplat till det abonnemang/gatuadress som hör till TV-boxen.

Vad gäller för TV-box från Viasat om jag flyttar?
Boxen har föreningen betalat för med en engångsersättning till medlemmen som beställde boxen vid aktivering och den tillhör således fastigheten.(1080kr)
Köpare och säljare får göra upp denna ersättning om säljare flyttar innan 24- månaders abonnemangstid har gått ut (minst 2018 ut). Detta betyder att säljare måste kompensera köparen med eventuella kvarstående betalningar. Abonnemanget måste överlåtas (och mellanskillnad betalas till köpare) eller betalas i fullo till Viasat innan säljaren flyttar.
För inflyttande blir det en överlåtelseavgift som tas ut för att aktivera fibern på nya bostadsinnehavaren.

Kontakt vid problem:

Om du har problem med din aktivering eller registrering skall du i första hand vända dig till Viasat (tv/box) eller Bredband2(internet/bredband). Fast Telefoni (Alltele)

Viasat Fiber TV: Beställning och Teknik frågor

0771- 52 20 00

Vardagar: 09-22 Helgdagar: 10-19 Övriga frågor: vardagar 9-18

FIBER/Internet/Bredband
0770-811 000
Vardagar: 10-19 Helger : 10-14
www.bredband2.com
Bredband2 kundsupport

Fast Telefoni:

Alltele Kundservice & teknisk support

0910 79 80 00

Kundservice

Mån-fre 8-16

Teknisk support

Mån-fre 8-18, lör-sön 10-14

Från och med 2019 kommer avtalet med ovanstående leverantörer att löpa ut. Alla fastighetsägare är då välkomna att teckna egna avtal med de leverantörer som var och en önskar. Mer detaljer om detta kommer vid senare tillfälle.
Ansvaret för fibern skiftar 2019 och på tomt är det då fastighetsägaren som äger fibern, och på kommunal mark har Svensk Infrastruktur fortfarande ansvaret. Felanmälan skall då ske till den leverantör som ni har tjänsten hos.

Gemensamma förråd

Föreningen har 3 st. gemensamma förråd. Dessa är avsedda för samtliga medlemmars cyklar och barnvagnar. Nycklar eller kod till dessa förråd överlämnas vid inflyttning av tidigare boende alternativt av styrelsen.

Akuta åtgärder

Vid akuta problem kontakta ordförande för BRF Karlavagnsgränd.
Vid problem med skadedjur som tex. getingbon kontakta Rentokill på tel: 077-112 23 00
OBS: Övriga arbeten som inte är akuta skall beställas av någon i styrelsen. Om medlem beställer arbeten av någon entreprenör, så får medlemmen själv stå för kostnaden.

Regler/Riktlinjer för renovering, utbyggnad, nybyggnad etc

Informationsplikt till styrelsen – renoveringar och ombyggnationer.

Du som medlem har informationsplikt till styrelsen vad gäller: se även §27 i BRF Karlavagnsgränd stadgar.

Ombyggnationer och nybyggnationer – detta innefattar förändringar gällande planlösning i bostaden.
Renoveringar – väsentliga förändringar – EJ ytskikt med undantag för badrum.
Renoveringar i badrum skall kunna styrkas med våtrums garanti samt i kök besiktning av köksfläkt om denna påverkats.

Vid ombyggnation som påverkar planlösning ska alltid ritningar lämnas till styrelsen innan bygget påbörjats för godkännande.

Det är den enskilde medlemmens ansvar att ansöka om bygglov och om förändringen påverkar närmaste grannar, få OK av dem.
Mejla din information om tänkt renovering eller nybyggnation till: styrelsen.karlavagnsgrand@gmail.com

Biltvätt

Vi vill understryka att det är inte tillåtet att tvätta i området. Det bästa är om du åker till en tvätthall eller gör-det-själv-hall.

Enligt miljölagstiftningen är det inte tillåtet att släppa ut tvätt-vatten i dagvattenledningar. I Järfälla finns det i dagsläget flera tvätthallar med avancerad rening.

Uteplatser

Det åligger respektive medlem att sköta sin uteplats med omsorg för den gemensamma trevnaden.
Det är tillåtet att bygga altaner. Dock bör anslutningen mot huset ligga ca. 5 cm under fasadens ändträ med fall från huset.
För skärmtak är max ytan 12 m2. För all egen byggnation ansvarar medlemmen för eventuella skador på hus m.m. Det är inte tillåtet att bygga friggebodar. Inglasning av verandor är bygglovspliktigt, och skall godkännas av styrelsen innan bygglovsansökan inlämnas till kommunen.

Ansvarsfördelning

Ansvarsförhållandetför olika byggnadsdelar i fastigheterna är uppdelat antingen på föreningen eller medlemmarna.
Vilka byggnadsdelar som respektiveansvarar för finns dokumenterat nedan. Klicka på länken för att få mer information.

Husdjur

Vi vill göra er uppmärksamma på vikten av att respektera de regler som gäller, vad beträffar husdjur.
För hundar gäller lagen om kopplingstvång och plocka upp efter sig.
Djurägaren har ansvar för att katten inte förorenar i omgivningen. Ett tips är att ”lära” katten att gå på rätt ställe, att ha en sandlåda utanför dörren där katten hör hemma. Det finns även familjer med allergiska barn och därmed inte vill ha besök av katter eller hundar.

Ritningar

Styrelsen lät 2005 ta fram standardritningar för entré, utbyggnad altaner med och utan inglasning, balkong,utbyggnad förråd, carportmm. Dessa kan användas vid bygglovsansökan och skall i vissa fall följas för enhetliga tillbyggnader. Kontakta styrelsen om du har frågor. Styrelsens tillstånd för tillbyggnader behövs alltid!

Bygglovhandlingar avser förslag till hustyperna C, Q, E och B (fasader, sektioner, planer, sitplan och principdetaljer)

B DETALJER.pdf
B TILLBYGGNAD GARAGE 1.pdf
C TILLBYGGNAD ENTRE.pdf
C TILLBYGGNAD UTEPLATS.pdf
E TILLBYGGNAD UTEPLATS.pdf
PQ TILLBYGGNAD UTEPLATS.pdf
PQ TILLBYGGNAD UTEPLATS1.pdf

Försäkringar

Fastigheten är försäkrad i TryggHansamed tilläggsförsäkring för bostadsrätt, vilket betyder att den enskilde medlemmen inte behöver teckna försäkring med detta tillägg. Det räcker med vanlig hemförsäkring.

Försäkringsnummer: 25-0483600-01